Guaramirim registra 90 loteamentos aprovados em cinco anos

O município catarinense de Guaramirim, no Nordeste do estado, mas com localização estratégica próxima do Vale do Itajaí, experimenta um forte crescimento ...

O município catarinense de Guaramirim, no Nordeste do estado, mas com localização estratégica próxima do Vale do Itajaí, experimenta um forte crescimento populacional que vem impulsionando o mercado imobiliário local, com 90 loteamentos aprovados nos últimos cinco anos, além da emissão de mais de 700 alvarás de construção somente em 2025, segundo a Secretaria de Planejamento, Urbanismo e Mobilidade da cidade. A integração estratégica com municípios como Joinville e Jaraguá do Sul é um dos atrativos para novos moradores, com acesso facilitado à BR-280 e à BR-101, assim como proximidade de diversos portos da região. Essa localização próxima do coração industrial do estado traz novos horizontes à população local, pois motivou ainda a vinda da multinacional WEG, que anunciou investimento bilionário para a construção da nova fábrica da empresa em Guaramirim. Cidade cresce em PIB, população e IDH A cidade está mais populosa, mais rica e mais desenvolvida. A expansão populacional de Guaramirim foi de 31% em 15 anos, totalizando 46.711 pessoas, conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) apurados no último censo, de 2022. Estimativas indicam, no entanto, que o município teria chegado a 51 mil habitantes em 2025. O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do município subiu de 0,685 em 2000 para 0,751 em 2010, último ano com dados disponíveis pelo instituto, enquanto o Produto Interno Bruto (PIB) per capita, dobrou no período de 10 anos, passando de R$33.369,09 em 2013 para R$67.152,27 em 2023. No ano de 2025, foram registradas 222 empresas no município, segundo dados da empresa de inteligência de mercado Caravela. Ainda de acordo com esse estudo, Guaramirim conta com 15,7 mil empregos formais e é o 23° município do estado com maior remuneração média dos trabalhadores formais, com R$3.317,3, o que demonstra alto potencial de consumo e adesão às novas oportunidades de negócios. Mercado imobiliário acompanha solidez da economia local A cidade possui uma base econômica sólida e o mercado imobiliário costuma acompanhar essa tendência, com emissão de novos alvarás e a aprovação de loteamentos. Assim, o aumento populacional, o crescimento da renda do município e dos índices de desenvolvimento são fatores-chave para a expansão do mercado imobiliário local, que se adequa às mudanças no perfil do consumidor. A inserção nesse eixo econômico permite que os trabalhadores atuem em municípios vizinhos, mas escolham um local arborizado, seguro, com empreendimentos novos e de padrão mais elevado para viver. Construtoras e incorporadoras perceberam o potencial do município para a valorização dos imóveis, que passaram a focar em públicos de renda mais elevada, um nicho que ainda carecia de oferta de empreendimentos de alto padrão, com necessidades de investimentos iniciais mais elevados. A confiança do mercado no potencial de retorno dos investimentos reflete o amadurecimento urbano, com um crescimento populacional estruturado e projetos que estão alinhados a esse novo momento. A segurança jurídica para alocação de capital e a celeridade nos fluxos também atrai novos investidores, que buscam boa relação custo-benefício e consistência nos resultados. Expansão de loteamentos e planejamento urbano estruturado O planejamento urbano é aliado do setor produtivo para que o município de Guaramirim cresça de forma estruturada e consolide seu posicionamento como opção para quem busca segurança, qualidade de vida e valorização patrimonial. A mobilidade para polos industriais como Joinville e Jaraguá do Sul e a agilidade na avaliação técnica, com equipe especializada e atenta às necessidades regulatórias, faz com que as incorporadoras solicitem mais projetos, com atenção ao novo perfil do consumidor. Com uma população em constante crescimento, a Prefeitura do município de Guaramirim precisou adequar processos e implementar mudanças para avaliar os pedidos de alvarás de projetos de construção e licenças. Para atender à legislação vigente e organizar o fluxo da diretoria de urbanismo, o processo conta com trabalho exclusivo de um arquiteto analista, além de técnico especializado para lançamento de cadastros e outras ações que ajudaram a reduzir o tempo de análise para somente 24 horas. Otilio Dalçoquio, diretor executivo da Dalsul Empreendimentos, entende que sem planejamento, o aumento do número de habitantes pode gerar desequilíbrios no município. Com planejamento, crescimento populacional se transforma em desenvolvimento sustentável, que valoriza a cidade no longo prazo e melhora a vida das pessoas. “Em um momento de crescimento acelerado, o planejamento urbano deixa de ser um diferencial e passa a ser essencial. É ele que garante que a cidade cresça de forma organizada, com mobilidade adequada, infraestrutura compatível e qualidade de vida para a população”, afirma. A Dalsul Empreendimentos, companhia com sede em Itajaí e pertencente ao grupo Libra Invest, atua justamente nesse ponto: antecipando o crescimento e planejando seus empreendimentos de forma integrada ao desenvolvimento da cidade, oferecendo mais qualidade de vida aos clientes em cada projeto realizado. “Nosso foco é criar projetos que não apenas ocupem espaços, mas que organizem o território, valorizem o entorno e elevem o padrão urbanístico. Acreditamos que cada empreendimento deve contribuir positivamente para a cidade, deixando um legado de qualidade e planejamento”, completa Dalçoquio. Nesse cenário, a Dalsul lançou o primeiro condomínio fechado do município de Guaramirim, com previsão de entrega em junho de 2028. Com terrenos a partir de 241 metros quadrados, o projeto é símbolo da nova fase urbana do município. Até o momento, 64% dos lotes do Villa Florença já foram vendidos. O urbanismo é aliado do crescimento com desenvolvimento econômico. A Dalsul atua no município de Guaramirim desde 2022, em uma série de projetos, priorizando a qualidade da entrega e um planejamento urbano responsável, para que a cidade cresça de forma estruturada e com valorização do seu entorno. Planejamento estratégico essencial para o desenvolvimento urbano local. Saiba mais sobre os empreendimentos da Dalsul.